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智能公寓:新一代租客的“新剛需”

發布時間:2020-03-18 19:49:00 來源:浙江智美電氣有限公司

       國家統計局的數據顯示,目前我國有約 1.6 億的租房人群,其中 20-30歲的青年人以 75% 的高比例成為租房的最大主體。而根據媒體咨詢的調研數據顯示,在其超一半的受訪用戶中,34.0% 的年輕租戶期待長租公寓有智能家居配備。

       當智能家居越來越成為新一代年輕租戶的“新剛需”,如何搶灘智能生活的市場,成為當前長租公寓領域的最熱門挑戰。

 接下來,讓我們一起探討智能硬件在長租公寓行業的應用,以及這種軟硬件深度一體化將為公寓管理帶來哪些無限可能。

智能門鎖:身份識別、遠程操控

長短租公寓的管理,公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中,智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中,就逐漸顯露出來了。那酷卡智能鎖,能否迎來在長短租公寓市場的大爆發?


       智能鎖在長短租公寓市場的應用情況


公寓運營商的管理需求

在對行業的調研過程中,有數據顯示:

集中式公寓管理人房比平均為1:35,分散式公寓管理人房比平均為1:50,品牌公寓投訴率高達10%以上,8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓,催租占據管家20%以上的日常工作量,38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務。

       可見,對于長短租公寓的管理,公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中,智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中,就逐漸顯露出來了。

智能鎖在長短租公寓豐富的應用場景

其中最受關注的三個應用場景分別是房租催繳、減少人工運營成本以及監管房屋偷盜問題。當然租客入住、臨時訪客、保潔維修等,也是其比較典型的應用場景。


(1)房租催繳

當租客出現逾期繳費時,系統會自動發送催繳短信通知租戶,并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時支付租金,系統將自動或手動凍結門鎖密碼;超出期限后,租戶依舊不繳租金,管家可采取清退流程。

(2)臨時訪客

當客戶需要看房時,公寓管理員可以通過管理APP遠程下發臨時密碼,讓客戶順利進屋。保潔維修也是類似的場景。作為對比,在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領看房。

身份識別:為不同身份的使用者設置不同密碼。


智能鎖支持多個不同密碼

開鎖,因此可以給不同身份的使用者設置不同的密碼,以便了解門鎖的使用情況。此外,智能鎖還可以為維修、保潔等人員設置一次性或短期密碼,并且規定這些密碼在哪個時間段生效。當租客搬走或者保潔員更換時,管理者就可以將相應的密碼刪除,其密碼便無法再打開智能鎖了。

遠程操控:忘記密碼、客人來訪……遠程一鍵解決。


      過去,如果租客弄丟或者忘帶鑰匙,管家要么需要從一堆備用鑰匙里找到對應的鑰匙給租客送過去,要么聯系開鎖師傅幫忙開鎖。而有了智能鎖,管家只需將密碼重新下發到租客手機上,就解決問題了。此外,如果租客外出期間臨時有客人來訪,在得到允許后,管家可以通過遠程操作開鎖,讓客人進門。

     甚至在房間條件允許的情況下,還可以實現無人帶看。只需遠程將臨時密碼發送給看房的客戶,客戶看完房出門時將門鎖上即可。入住后還可控制時間,房租交到幾號,就設置到幾號,只有租客按時交錢,才能進門,避免上門催房租的煩惱。  

智能電表:預充電費


智能電表的主要功能特點

1、報警功能:當剩余電量小于報警電量時,電表常顯剩余電量提醒用戶購電

2、數據保護:數據保護采用全固態集成電路技術,斷電后數據可保持10年以上

3、電量提示:當表中剩余電量等于報警電量時,用戶在平臺直接購電

4、自動斷電:當電能表中剩余電量為零時,電能表自動跳閘,中斷供電,用戶此時應及時購電。

5、回寫功能:電能卡可將用戶的累計用電量、剩余電量、過零電量回寫到售電系統中便于管理部門的統計管理。

6、用戶抽檢功能:售電軟件可提供數據抽檢用電量并根據要求提供優先抽檢的用戶序列

7、電量查詢:登錄平臺顯示總購電量、購電次數、上次購電量、累計用電量、剩余電量

8、防竊電功能:一表一卡不可復制,邏輯加密。有效防止技術性竊電。

9、過壓保護功能:當實際用電負荷超過設定值時,電表自動斷電,插入用戶卡,恢復供電。

10、低功耗:采用最新設計和SMT先進生產工藝。


智能水表:預充水費


軟硬件深度一體化在未來的更多可能


綜上,我們看到,在長租公寓行業的軟硬件深度一體化中,光有酷卡云管家或者光有智能硬件,很多應用場景都無法實現。只要將兩者融合并且打通各個數據接口,再輔以大數據分析,就能更好地助力公寓系統化管理。相信在未來,隨著科技的發展,更多種類智能硬件的研發和普及使用,以及公酷卡云管家功能的不斷完善和升級。長租公寓的軟硬件深度一體化還會衍生出更多應用場景和無限可能

安全監控


      在酷卡云管家對軟硬件深度一體化應用的遠期規劃中,安全監控將是其中一個重要的方向。比如通過智能電表實時監測公寓內各個房間及公共區域的用電情況,當異常電壓、電流出現或者長時間大功率運行時,系統會及時預警并通知業主。另外,還可以通過智能水表監控每日用水量,如用量異常(用量增大),及時提醒住戶查看是否有水龍頭未關或水管漏水等隱患。


技術風控


        隨著兩部聯合印發的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》的落地,公寓資產證券化已經成為不少企業追逐的目標。對于銀行等金融單位來說,發行各類住房租賃金融產品時需重點防范風險。而通過公寓的軟硬件深度一體化,可以用技術手段及多個應用場景幫助投資主體實現對項目運營的全程監控,有效降低金融產品發生風險的概率。在酷卡云管家的房源管理板塊,投資者可以了解公寓的運營狀況,如出租率、空置率等,并且可以通過相應酷卡智能門鎖、智能電表等采集的數據,如智能門鎖的開門記錄、智能電表的日常用電狀況等,進一步核實公寓的實際入住情況,防范運營數據造假。

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